Immobilienkredite
Der Erwerb einer Immobilie lohnt sich doppelt. Neben der Krisensicherheit sind zudem Immobilienkredite heute sehr günstig zu haben. Ein weiterer Vorteil ergibt sich, dass Sie, wenn Sie eine Immobilie besitzen, eventuell eine Eigentumswohnung, und Sie bezahlen den Immobilienkredit größtenteils ab, im Alter keinen, oder nur noch einen kleinen Betrag als Mietzins bezahlen müssen. In dem Sinne kann ein Immobilienkredit bei regelmäßiger Abzahlung auch als Teil der Altersvorsorge betrachtet werden.
Nicht nur für Private ist es heute erstrebenswert Immobilien zu besitzen, sondern auch für Unternehmen. Diese verwenden Immobilien heute vermehrt als Geldanlage. Erträge durch Verpachtung oder Vermietung bringen Geld. So legen sie das Geld mehr oder weniger inflationssicher an. Um Ihre Liegenschaften in der Entwicklung zu beobachten haben Sie ein ergebnisorientiertes aktives Management aufgezogen. Sie beobachten die Wertentwicklung von Liegenschaften sehr genau. Wichtig ist, dass Grundstücke durch Gas, Wasser, Strom und Elektrizität gut erschlossen sind und einen guten Zugang zum Straßenverkehr und zu den öffentlichen Verkehrsmitteln besteht. Auch die Nähe von Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Gesundheitseinrichtungen und der Zugang zu Freizeitmöglichkeiten mehren den Wert einer Liegenschaft.
Diese Betrachtungen müssen auch Sie als Private anstellen, denn diese Faktoren bestimmen den Wert einer Liegenschaft und damit die eigentliche Höhe eines künftigen Immobilienkredits wesentlich. Es ist also wichtig, dass Sie sich genau orientieren welche Faktoren den Wert einer Liegenschaft, die Sie zu kaufen ins Auge gefasst haben, bestimmen und zu welchen Konditionen Sie einen Immobilienkredit erhalten können. Es ist deshalb unumgänglich, sich sorgfältig über Möglichkeiten zu informieren, wie Sie an einen günstigen Immobilienkredit gelangen können. Die Angebote der verschiedenen Banken und Finanzdienstleister sind recht unterschiedlich. Oft steht das Bestreben im Vordergrund möglichst schnell hohe Provisionen zu erzielen. Sehr oft bieten ortsansässige Banken eine unverbindliche und seriöse Beratung an. Sie zeigen Ihnen auf, wie Sie an Fördermittel kommen, welche Möglichkeiten es gibt Kinderbaugeld zu erhalten, wie das Vorgehen bei der Steuererklärung sein muss, um Eigenheimzulagen zu erhalten. Nebst dem, dass Sie wissen, welche Mittel Sie generieren können, um Ihren Immobilienkredit zu reduzieren, ist auch wichtig die Nebenkosten, wie Notariatsgebühren, Maklerkosten, Kosten für die Inneneinrichtung und Kosten für die Umgebungsarbeiten einzuplanen. Steht die Gesamthöhen für einen Immobilienkredit einmal fest, muss unter Berücksichtigung einer Einnahmen- und Ausgabenrechnung abgeklärt werden, welch monatlichen Zins- und Abzahlungsraten geleistet werden können. Die Zinsraten können, obwohl von der Bank festgelegt, oft noch Gegenstand von Verhandlungen sein. Vor allem aber die Abzahlungsraten können meist anhand der eigenen Möglichkeiten festgelegt werden. Vielfach kann eine Abzahlungsrate von einem Prozent pro Jahr erreicht werden.
Sie müssten sich auch die Absicherung des Immobilienkredits überlegen. Eine Möglichkeit ist dabei der Abschluss einer Risiko- bzw. einer Kapitallebensversicherung abzuschließen.
Alleinverdiener können dabei auch die Ehefrau mit absichern. Beim Abschluss einer Risikolebensversicherung kann z.B. die Versicherungssumme auf die Höhe des Immobilienkredits festgelegt werden.
Besonders wichtig ist es für selbständig Erwerbende, sich über die Kosten für einen Immobilienkredit Rechenschaft zu geben. Da ein selbständig Erwerbender nicht genau vorausberechnen kann, wie sich seine Erträge und sein Gewinn entwickeln, muss er nach Möglichkeit einen Immobilienkredit finden, bei dem sich die Tilgungsraten flexibel gestalten lassen. Er sollte bei schlechtem Geschäftsgang nur kleine Raten zahlen müssen und in Zeiten von hohen Gewinnen die Tilgung aufstocken können. Diese Möglichkeit war in der Vergangenheit praktisch nicht vorhanden, heute ist es aber möglich solche flexiblen Immobilienkredite für selbständig Erwebende abzuschließen.
Streitig bleibt die Frage, ob es sich beim Kauf einer so genannten Schrott-Immobilie um ein Haustürgeschäft handelt. |
Hierbei sollen renovierungs-bedürftige Wohnkomplexe erworben und mit geringstem Aufwand renoviert und dann verkauft werden.. Lesen Sie weiter bei Immobilien Betrug |
Der Europäische Gerichtshof fällte am 26.10.2005 eine Entscheidung mit großer Tragweite für alle Bürger, die in den letzten Jahren ein Darlehen zur Finanzierung einer Immobilie oder eines Immobilien-Fonds abgeschlossen haben. |
Sparkassen Volks- und Raiffeisenbanken
Neben den Großbanken, den Sparkassen und den Volks- und Raiffeisenbanken werden die Realkredite heute vor allem auch von so genannten Realkreditinstituten an die Kunden vergeben. Diese Realkreditinstitute beschäftigen sich aufgrund ihres speziellen Geschäftsmodells nur mit zwei Hauptaufgaben, nämlich zu einen die Beschaffung von neuem Kapital der Anleger (zum Beispiel durch Ausgabe von Pfandbriefen) und zum anderen mit dem Verleih dieses erhaltenen Kapitals in Form der Realkredite an andere Kunden, die eine Baufinanzierung in Anspruch nehmen möchten. Neben den unbeweglichen Realsicherheiten wie die Immobilie bzw. die jeweilige Hypothek oder Grundschuld, gibt es zudem auch noch bewegliche Realsicherheiten. Dazu zählt beispielsweise die Sicherungsübereignung von Fahrzeugen und Maschinen, das Pfandrecht an beweglichen Sachen (zum Beispiel Wertpapiere oder Sparguthaben) oder der Eigentumsvorbehalt für Waren. Da es sich auch hier um dingliche Sicherungsgegenstände handelt, können daraufhin vergebene Darlehen auch als Realkredite (im weiteren Sinne) bezeichnet werden.
“In den meisten Fällen soll die so genannten Schrott-Immobilien als Steuersparmodell dienen.”